Saveti za kupce nekretnina: Kako se pripremiti i doneti pravu odluku

Kupovina nekretnine je svakako jedan od najvažnijih koraka koje možete napraviti. Za neke je to korak koji će napraviti jednom, za druge je hod koji će se ponavljati, ali bez obzira na okolnosti kupovine – dobra priprema, informisanost i spremnost su ključni.

Kako biste olakšali ovaj proces i izbegli moguće zamke, u nastavku ćemo vam dati najvažniji saveti koji će vam pomoći da uspešno prebrodite sve faze kupovine nekretnine.

 

Definišite šta je tačno ono što tražite

Prvi korak je jasno definisanje onoga što vam je potrebno. Razmislite o sledećim pitanjima:

• Koliko prostora vam je potrebno (koliki broj soba, koja kvadratura)?
• Koja lokacija vam je bitna (bilo zbog blizine posla, ili škole i vrtića za decu, parka I zelenila, ili dobre povezanosti prevozom)?
• Koji je vaš maksimalni budžet, uključujući dodatne troškove (porez, notarske usluge, agencijska provizija)?

Ovo su suštinska pitanja, ali će naravno biti propraćena i drugima: da li kupujete nekrentinu u novogradnji, da li vam je neophodan parking, da li ste kreditno solventni ukoliko kupujete stan preko kredita itd.

Postavljanje jasnih kriterijuma će vam pomoći da se fokusirate na nekretnine koje zaista odgovaraju vašim potrebama. A jasne kriterujem daće Vam odgovori na ova bitna pitanja, ali i ostala pitanja na koje će Vam pažnju skrenuti vaš agent.

 

 

Jasan finansijski okvir

Kupovina nekretnine neminovno uključuje razmatranje budžeta kao i pripremu finansija za samu kupovinu i za troškove koji je prate. Pre nego što uđete korz vrata prve nekretnine koju obilazite, obavezno obavite sledeće korake:

• Proverite svoju kreditnu sposobnost, naravno ukoliko nekrentinu kupujete uz pomoć stambenog kredita banke;
• Konsultujte se s bankom ili vašim finansijskim savetnikom kako biste dobili jasnu sliku o uslovima kredita;
• Ukoliko već raspolažete sredstvima za kupovinu, unapred odvojite deo sredstava za kupovinu,  uzimajući u obzir troškove koji kupovinu prate (overa kupoprodajnog ugovora i prateće dokumentacije kod notara, troškovi bankarskog transfera, porez na prenos apsolutnih prava itd.).

 

Istražite tržište sa vašim agentom

Upoznajte se s cenama nekretnina na tržištu i trendovima, a da to upoznavanje teče glatko i profesionalno, oslonite se na vašeg agenta!

Agent za nekretnine je vaš najbolji saveznik u procesu kupovine, sa vama od trenutka odluke da nekretninu kupite (a može vam pomoći i u donošenju te odluke), do trenutka kada iza sebe zatvorite vrata VAŠE nove nekretnine. Agent je tu da:

• Štedi vaše vreme: Iz mora nekretnina za prodaju, agent će koristeći sve kriterijume i karakteristike koje ste naveli, suziti izbor na one nekretnine koje će najviše odgovarati vašim potrebama. Agent će postaviti prava pitanja i skrenuti vam pažnju na najbitnije aspekte, prednosti i potencijalne mane nekretnine.
• Pristup širem tržištu: Agenti imaju pristup velikom broju nekretnina, a redovno pristizanje novih nekretnina na tržište mogu da isprate brže, preciznije i jednostavnije, kako bi takva nekretnina stigla do vas u pravom trenutku.
• Pregovaračka prednost: Iskusni agent zna kako da pregovara u vašu korist! Osim toga što će postaviti prava pitanja, Vaš agent će pregovarati najbolje uslove kupovine, a iskustvo u ovoj oblasti ga čini spremnim na sve okolnosti koje mogu da iskrsnu.
• Pravna sigurnost: Agent  sa pravnim timom proverava celokupnu dokumentaciju nekretnine, kako bi potvrdili da su ispunjeni uslovi za sigurnu kupovinu.

Proverite pravnu dokumentaciju

Kada govorimo o pravnoj sigurnosti, sa Vašim agentom ćete proveriti sledeće:

• Vlasnički list (da li je prodavac zaista vlasnik nekretnine?)
• Podatke prodavca ili prodavaca (ukoliko postoji više vlasnika), kao i saglasnost ostalih suvlasnika za prodaju
• Da li je nekretnina pod teretom, hipotekama ili ima neki pravni spor koji treba rešiti
• Ukoliko se radi o nekretnini u novogradnji, da li nekretnina ima odgovarajuću građevinsku i upotrebnu dozvolu, dokle se stiglo sa gradnjom, ko je investitor itd.

Jednom kada odaberete nekretninu koja će biti predmet kupovine, Vaš agent će proveriti i predočiti vam kompletnu dokumentaciju, skrenuti pažnju na bitne momente, i pripremiti sve podatke za izradu ugovora.

Odaberite pravu nekretninu

Budite spremni na to da ćete pogledati više opcija pre nego što odaberete pravu. Ali isto tako, budite spremni da odmah reagujete kada se pojavi nekretnina koja ispunjava Vaše kriterijume! Obratite pažnju na:

• Stanje same nekretnine (instalacije, izolacija, vlaga).
• Kvalitet zgrade (gradnja, održavanje zajedničkih prostora).
• Potencijal za buduće ulaganje i prilagođavanje prostora vašim potrebama.
• Mikro lokaciju – plan gradnje u okolini Vaše nekretnine
• Mogućnosti adaptacije

 

Pravo vreme za kupovinu je uvek sada!

Kupovina nekretnine je veliki korak i važno je da ne donosite odluke ishitreno. Jednom kada jasno definišete šta je ono što tražite, kao i kakve su Vaše mogućnosti kupovine, oslonite se na Vašeg agenta da Vas detaljno posavetuje. Pravo vreme za kupovinu nekretnine je uvek sada, a uz dobro pripremljenu finasijsku osnovu, detaljno istraženo tržište i uz oslonac na Vašeg agenta – prava nekretnina vas čeka već sada.

 

Zaključak

Uz dobru pripremu, istraživanje i pomoć profesionalnog agenta, proces kupovine nekretnine može biti jednostavan i prijatan! Ne ustručavajte se da se obratite stručnjacima – oni su tu da vam pomognu da izbegnete greške i donesete pravu odluku za vašu budućnost. Kupovina može biti dugotrajan, ali je na kraju veoma zahvalan proces.

 

Ako imate dodatnih pitanja ili želite da započnete potragu za svojom idealnom nekretninom, slobodno me kontaktirajte!