Kuća ili stan? Pitanje je sad!

Kupovina kuće ili stana je velika, a često jedna od najvećih investicija koje ćemo imati u životu. A lične potrebe, način života, finansijske i ostale mogućnosti, uticaće na naše opredeljenje za jednu ili drugu vrstu nekretnine.

Dok se stambene zgrade nalaze u izrazito urbanim područjima, kuće se češće nalaze u predgrađu, ili manje prometnom delu grada. Kuća Vam daje potpunu privatnost, dok stanari zgrade dele zajednički prostor sa drugima itd. Ali bez obzira na sve razlike i prednosti jedne ili druge vrste nekretnina, ne zaboravimo na sličnosti koje dele:

·        Rešavanje stambenog (životnog) pitanja: bez obzira na vrstu nekretnine za koju se odlučite, kupovinom stana i/ili kuće rešavate probleme stambene (ne)sigurnosti na dug period. Sopstveni kutak, mesto za porodicu, i sigurnost koju donosi kupovina stana ili kuće je ono što ih čini domom!

·        Pravni i finansijski aspekt: bilo da kupujete stan ili kuću, proces je sličan. Priprema i provera dokumentacije, sastavljanje predugovora i ugovora, odlazak kod notara i u banku je put koji Vas svakako čeka. Što se tiče mogućeg apliciranja za stambeni kredit, obe vrste nekretnina se posmatraju jednako te je dobijanje kredita i za kupovinu kuće moguće (Napomena: za kupovinu vikend kuće još uvek nije moguće odobrenje kredita)

Ali, hajde da pogledamo šta je to što nas opredeljuje za kupovinu jedne ili druge vrste nekretnine!

Kuća, da, ne ili možda?

A pored sličnosti, razlike između stana i kuće su velike: više privatnosti koje nudi kuća, naspram većeg ili velikog broja stanara zgrade, jednostavnije održavanje zajedničkih prostorija zgrade naspram održavanja cele kuće itd. Nego, krenimo redom! Šta je ono što nas opredeljuje za kuću, da li postoje samo prednosti, i kako prevazići moguće poteškoće?

• Veći prostor: Iako postoje i male kuće (a svojevrsnu popularnost stiču i zahvaljujući manjem ekološkom otisku), kuće obično nude veću ukupnu površinu u odnosu na stanove. Bilo da se radi o kućama organizovanim kroz više etaža ili ne, kuća neretko ima prostor za ostavu, garažu, tavanski prostor, pored stambenog dela, i nudi veće mogućnosti za bolje organizovanje životnog prostora.
• Dvorište: Bilo da je dovoljno veliko za sto i par stolica, ili za uzgajanje lične bašte, ili se prostire na zavidnoj površini koja će mališanima pružati izuzetan prostor za igru, dvorište je nemerljiva i velika prednost kuće u odnosu na stan. Pored svog kutka za život, kao vlasnici kuće možete da uživate i dodatnom prostoru oko iste koji imate slobodu da uredite kako Vama najviše prija.
• Privatnost: Vaša kuća i dvorište su kutak samo za Vas i Vašu porodicu, i (najčešće) nema deljenja zajedničkih zidova sa komšijama. Veća privatnost i mir su postali neprocenjivo bitni u današnje vreme, te i kuća dobija na ceni jer Vam pruža ono što je najbitnije.
• Adaptibilnost: Za razliku od stanova, gde se moraju uzeti u obzir komšije i ograničenja same zgrade, kuća Vam pruža malo više prostora za uređenje i renoviranje po želji. Dovoljno veliko dvorište će Vam možda pružiti priliku da napravite bazen, tavan možete urediti u kreativni ili poslovni kutak itd.
• Idealno za porodice: Kada kažemo kuća često prvo pomislimo na reč "porodica", bilo da razmišljamo o sopstvenoj porodičnoj kući, ili o tome kako je kuća idealna za život više članova zajednice. Upravo zbog svega navedenog napred, kuća je često idealan izbor za porodice sa decom, ljubimce koji mogu slobodno da trče, kao i za ljude koji žele da dodatni prostor iskoriste za neometano uživanje u svojim hobijima.

Ako kuća zaista nudi sve prednosti, zašto smo započeli pitanjem da, ne ili možda? 

Kupovina bilo koje nekretnine nosi sa sobom mnoga pitanja, a na nama je da iskreno razmotrimo i odgovorimo na sva. 

• Da li su troškovi održavanja kuće veliki: Dok su troškovi održavanja kuće neretko veći u odnosu na troškove održavanja stana, dobra organizacija će Vam značajno smanjiti troškove. Izolacija kuće, odabir najboljeg sistema grejanja, redovno održavanje, samo su neki od koraka koje možete preuzeti kako bi na duže staze Vaša investicija u kuću značajno redukovala troškove u budućnosti. Pri tom, navedene prednosti kupovine kuće će uvek to biti - prednosti, i razlozi zašto je kuća izuzetna investicija koja višestruko Vraćas vom vlasniku.
• Da li je kuća dovoljno blizu bitnih dešavanja: Zavisi od toga koja su dešavanja Vama bitna :) Kuće su možda češća pojava u predgrađima ili delovima grada koji nisu prenaseljeni, ali daleko od toga da su to jedine njihove lokacije. Većina kuća u gradovima i predrgađima su odlično povezane saobraćajnicama, tako da gradski ili sopstveni prevoz je sve što Vas deli od drugih odredišta. S druge strane, kuća na lokaciji koja je mirnija i udaljenija od centra gradske vreve pružiće Vam upravo mir i odmor koje svi cenimo nakon užurbanih poslovnih i ostalih aktivnosti.
• Da li je kuća bezbedna poput stana: Stambene zgrade sa recepcijom i video obezbeđenjem svakako pružaju dodatni nivo sigurnosti, ali i tu postoji prednost u pogledu zaštite kuće. Bilo da je okružena sopstvenim dvorištem i ogradom, drugim nekretninama ili drugim vidovima osiguranja nad kojim kao vlasnik imate potpunu kontrolu, kuća može da Vam pruži visok nivo bezbednosti i sigurnosti, te je ovo pitanje lako rešivo.

Stan, pravi izbor ili jedna od dve opcije?

Za nekoga prvi, a za nekoga jedini izbor, stan je vrlo čest predmet prometovanja u današnje vreme. Urbane sredine su pejzaž stambenih struktura koje broje veliki broj stambenih jedinica, a stanovi su neretko upravo prvi izbor većine kupaca. 

• Pristupačnost: Veliki broj kako izgrađenih ali tako i zgrada u izgradnji, pružaju izuzetan spektar mogućnosti i izbora za kupce. Od garsonjera do višesobnih stanova, od prizemlja do potkrovlja, izbor je otvoren kako za kupce koji kupuju samo za sebe, tako i za one koji u svom domaćinstvu broje veći broj članova, i imaju različite potrebe (liftovi rešavaju problem pokretljivosti, garaže u zgradi pružaju sigurnost za automobile itd.)
• Lokacija: prva stavka na listi svakog kupca, bilo da na izbor lokacije utiču posao, škola, blizina članova porodice itd. Ali lokacija je jedna od najbitnijih, ako ne i najbitnija odrednica. Stambenih zgrada, zahvaljujući porastu novoizgrađenih objeekata, ima na svim gradskim lokacijama, pa je izbor, makar što se ovog aspekta tiče, znatno olašan budućim kupcima. Naravno, svaka lokacija nosi svoje izazove (visoke cene, manjak dostupnih nekretnina), ali izbor time nije bitno umanjen.
• Obaveze koje se dele: Pored Vašeg ličnog stambenog prostora, u zgradama postoje i zajednilki prostori a brigu o njima obično vode upravnici, odnosno obaveza je podeljena među svim stanarima. Zajednički se odlučuje o prostoru koji svi dele, a profesionalni urpavnici su ti koji vode brigu o svim detaljima (čišćenje, servisiranje lifta, održavanje osvetljenja, fasade itd.)
• Sigurnost: Novi stambeni kompleksi često imaju svoje recepcije, obezbeđenje, dok većina zgrada (upravo zahvaljujući profesionalnom upravljanju) ima video nadzor i kontrolu pristupa za stanare. 

Da li je stan uvek prava opcija? Koja pitanja nužno postavljamo sebi, posebno ako smo pred odlukom o dve različite nekretnine?

• Hoću li imati dovoljno privatnosti: Neminovno je da u stambenoj zgardi delimo prostor sa ostalim komšijama, a sa direktnim susedima delimo i zidove stana. U takvim okolnostima se neminovno postavlja pitanje privatnosti (tanki zidovu, buka itd.). U kvalitetno izgrađenim zgradama je zvučna izolacija dovoljno dobra da se ovo pitanje ne poteže, a s druge strane je i kućni red koji su svi stanari pozvani da poštuju i da ga se prdržavaju. Na kraju, u okolnostima gradskog života, navikavamo se na zvuke koji nas okružuju upravo zarad komoditeta života u neposrednom centru dešavanja stvari i blizine onoga što nam je bitno.
• Da li ću moći da adaptiram prostor: Stambeni prostor ima svoja fizička i realna ograničenja - za razliku od kuće, ne možemo raditi adaptacije koje su predmet mašte neusklađene sa realnošću. Ali to ne znači da renoviranje, adaptacija i sređivanje nisu mogući, naprotiv! Prednost stanova i jeste u tome što ste u startu svesni granica u okviru kojih možete raditi, te će Vaša mašta biti samo dobro usmerena, a ne i zaustavljena.
• Da li imam dovoljno prostora za skladištenje: Prednost kuće se ogleda i u značajnom prostoru (ili prostorima) za skladištenje i odlaganje stvari, dok je stan možda manje fleksibilan u tom pogledu. Međutim, zgrade neretko imaju svoje podrumske prostorije koje pripadaju stanovima i stanarima, ili zajedničke ostave koje se mogu iskoristiti u tu svrhu. A gledajmo to i sa druge strane - u prostoru koga smo unapred svesni, svesno ćemo birati da skladištimo i čuvamo stvari koje su nam zaista dragocene i koje najviše vredi čuvati.

Zaključak

Nadamo se da smo Vam približili neke od prednosti, a rešili i neke upitnosti u pogledu kupvine stana i kuće. Pogrešan izbor ne postoji - pitanje je samo šta je ono što je Vama u ovom trenutku najpotrebnije i šta je najbolje za Vas i Vašu porodicu.

Kuća bi mogla biti idealna za porodice, stanovi za pojedince ili parove, ali konačan odabir je uvek na Vama! Mi smo tu da Vam pružimo izbor i sa Vama prođemo sve korake do useljenja u Vaš novi dom. ♥