“Staging” ili postavka stana za prodaju
Da li je staging (iliti postavka, odnosno priprema) stana za prodaju postao nužan korak? Kako treba da izgleda, koliko vremena je potrebno za njega? Odgovori slede :)
U poslovanju sa nekretninama, „staging“ (priprema, postavljanje) se odnosi na proces pripreme nekretnine za prodaju na način koji je čini privlačnijom potencijalnim kupcima. Cilj postavljanja je da se prikažu najbolje karakteristike nekretnine, stvori pozitivan prvi utisak i pomogne potencijalnim kupcima da zamisle sebe kako žive u tom prostoru.
Postavljanje uključuje uređenje nameštaja, dekora i drugih elemenata na način koji ističe prednosti imovine, ali se pri tom ne skrivaju i ne umanjuju potencijalne manjkavosti. Cilj je nekretninu predstaviti na najbolji način, ne gubeći na iskrenosti i profesionalnosti u porcesu prodaje.
KLJUČNI ASPEKTI POSTAVLJANJA
Staging je višeslojni postupak, a par aspekata koji ga karakterišu jestu:
- Depersonalizacija: Uklanjanje ličnih stvari kao što su porodične fotografije i jedinstveni ukrasi kako bi potencijalni kupci mogli da zamisle prostor kao svoj.
- Uklanjanje nereda: Uklonite višak predmeta i nereda kako bi sobe izgledale prostranije i organizovanije.
- Neutralnost: Korišćenje neutralnih boja i dekora kako bi se zadovoljio širok spektar ukusa i preferencija.
- Isticanje ključnih karakteristika: Isticanje najatraktivnijih karakteristika nekretnine, kao što su arhitektonski detalji, pogled, prirodno svetlo, organizacija prostora itd.
- Raspored nameštaja: Uređenje nameštaja na način koji poboljšava protok prostora i pokazuje njegovu funkcionalnost.
- Popravke i poboljšanja doma: Rešavanje svih neophodnih popravki ili poboljšanja kako bi se osiguralo da je nekretnina u najboljem mogućem stanju.
STAGING U PRAKSI
Određena tržišta imaju i profesionalce koji se bave isključivo postavkom prostora i često se angažuju da pomognu u procesu uređenja pre nego što nekretnina zvanično bude puštena u prodaju. Oni svakako donose stručnost u dizajnu i tržišnim trendovima kako bi pomogli u stvaranju vizuelno privlačne nepokretnosti.
S obzirom da postavka nekretnine za prodaju postaje sve bitnija strategija u industriji nekretnina, jer potencijalno može dovesti do brže prodaje i čini nekretninu privlačnijom za veći broj kupaca, hajde da se osvrnemo na to kako ona može izgledati u praksi kada se oslonite na svoje i moći Vašeg agenta za nekretnine.
- Ne morate renovirati dom da bi ga dobro predstavili (uostalom, novi vlasnik će ga srediti po sovm ukusu), ali možete uneti novu dozu svežine u njega tako što ćete okrečiti prostor, osloboditi priliv svetlosti, i uneti živost domu tako što ćete ga oplemeniti biljkama.
- Iznesite višak stvari koje ne koristite (podrum, ostava ili neka druga opcija), oslobodite nekretninu da diše i pokaže svu prostornost i mogućnosti. Podrazumeva se da lične stvari (odeća, šoljice od kafe itd.) ne trebaju da sačekaju posetu budućeg kupca.
- Postavka nameštaja tako da omogući slobodno kretanje kroz prostor a potencijalnim kupcima pruži uvid u mogući raspored (ili jedan od mogućih).
- Najvažnije: Posavetujte se sa Vašim agentom. On ili ona Vam donose svoje bogato iskustvo i poznavanje kako tržišta tako i kupaca, i pružiće Vam najjasnije i najbolje savete kako da predstavite Vaš dom u što boljem svetlu (a na zadovoljstvo i Vas i budućeg kupca :)
Dakle, staging nekretnine svakako postaje važan trenutak i ostavlja Vam raznolike opcije (i svu kreativnost!) da predstavite svoj dom na najbolji način. Ne zaboravite da kupci svakako moraju da budu upoznati sa svim prednostima, kao i potencijalnim manama nekretnine, kako sa strane potencijalnih budućih ulaganja, dodatnih troškova i pripreme, tako i roka useljenja.
Staging je samo korak u prepoznavanju duše doma, a na Vama i Vašem agentu je da taj korak napravite zajedno i na najbolji način :)
Srećna prodaja!
