Od vizuelno lepog do prodatog, da li je put kratak?
Uredili smo prostor, izbacili višak stvari, osvežili i spremili za gledanje. Na koji način predstaviti nekretninu klijentima online? Da li su potrebni profesionalni aparati za fotografisanje? Koliko vremena je potrebno da postavimo vizuelno uočljiv oglas? Odgovori slede J
Put do prodaje, ili izdavanje nepokretnosti, sastoji se od puno manjih koraka, od neizostavne odluke vlasnika da nekretninu proda (ili izda u zakup), pripreme dokumentacije, pripreme same nekretnine (popravke, uređenje prostora, priprema za oglašavanje) do odabira najboljih načina da se vizuelno predstavi.
A onda dolazimo do marketinga i toga kako će Vašu nekretninu videti budući kupci. I tu put, opet, ima sopstvene korake, sa kojima Vas upoznajemo iz perspektive Vašeg agenta za nekretnine :)
FOTOGRAFISANJE I VIDEO SNIMAK
Fotografisanje i snimanje nekretnine su ključni aspekti marketinga, i tu su da na najbolji način predstave nekretninu i približe je najvećem broju potencijalnih kupaca. Bez obzira da li se koriste usluge profesionalnog fotografa ili se oslanjamo na odlične mogućnosti savremene i svima dostupne tehnologije, evo par saveta kako da u par završnih koraka pripremite Vašu nekretninu za fotografisanje:
- Čišćenje i rasterećivanje prostora: Uverite se da je Vaš prostor čist, pregledan i da nema nereda. Sklonite lične stvari (fotografije, ispijenu šolju čaja, obuću...) i lepo postavite nameštaj.
- Osvetljenje: Što je više moguće, koristite prirodno svetlo. Otvorite zavese, podignite roletne i organizujte sa Vašim agentom fotografisanje u doba dana kada je stan lepo osvetljen. Naravno, ukoliko je potrebno, upotrebićemo i dodatno osvetljenje, naročito ako ono predstavlja posebnu čar Vaše nekretnine.
- Eksterijer: Ukoliko se radi o fotografisanju eksterijera kuće, na primer, ...pokosite travu, pokupite lišće i sklonite dečije igračke na sigurno mesto. Dozvolite prostoru da se sam pokaže kao lepo i dobro održavano mesto.
OPREMA I NAČINI SNIMANJA
Oslonite se na Vašeg agenta i saznajte koji je njegov proces: na koji način se bavi fotografijom i video zapisima, kako ih edituje i uverite se u kvalitet završnog rada koji će Vam agent poslati kada oglas bude spreman za objavu.
Neki od obaveznih koraka u pravljenju najbolje vizuelne prezentacije obuhvataju posebno obraćanje pažnje na sledeće:
- Kamera: Korišćenje visokokvalitetnih digitalnih fotoaparata sa širokougaonim objektivom jeste veika prednost, ali nju na dobar način mogu zameniti skoro svi savremeni pametni telefoni. Podešavanje telefona unapred, u zavisnosti od doba dana, uglova fotografisanja, i eventualno editovanje fotografija po potrebi, olakšavaju put do dobrog vizuala.
- Stativ: Stabilan stativ pomaže u uklanjanju podrhtavanja fotoaparata i obezbeđuje oštre slike, posebno u uslovima slabog osvetljenja.
- Dron (opciono): Vaša nekretnina je na upečatljivoj lokaciji, obuhvata veliku površinu ili jednostavno želite da je potencijalni kupci sagledaju iz potpuno novog ugla? Za snimke iz vazduha, dron može da pruži jedinstvenu perspektivu nekretnine i okoline. Posavetujte sa Vašim agentom da li je ovo jedan od načina da prikaže Vašu nekretninu.
- 3D virtuelne ture: Virtuelni obilazak je način da se posmatrač glatko kreće kroz svaku prostoriju. Ovo može potencijalnim kupcima pružiti impresivnije iskustvo, posebno ukoliko nisu u mogućnosti da nekretninu pogledaju uživo istog trenutka. Virtuelna tura će posmatraču pružiti mnogo detaljniji uvid i sa lakoćom mu omogućiti da zamisli sebe u datom prostoru.
DETALJI I VREME
Možda se ne može posvetiti vreme svakom detalju u Vašem domu, ali najbitnijim elementima agent će posvetiti svu svoju pažnju. Kao stručnjak će posvetiti vreme fotografisanju iz više uglova, kako bi obuhvatio celokupni prostor, uz obraćanje posebne pažnje na svetlost. Na fotografijama ističemo važne karakteristike (dubinu prostora, osvetljenje, funkcionalnost itd.), a upečatljivi detalji (kamin, jedinstvena arhitektura, ugrađene police) će svakako zauzeti svoje mesto u daljem predstavljanju prostora.
Video snimak će pružiti dodatnu pomoć, ali će tražiti i malo više pripreme i obrade. Posavetujte sa agentom kako da video materijal istakne sve prednosti nekretnine, a da pri tom sačuva Vašu privatnost. Agent će prikazati bitne detalje eksterijera, okoline (bilo kroz video snimak, bilo tekstom koji prati snimak) i samog prostora, tako da video materijal bude najbolja podrška fotografijama, a da ne opterećuje potencijalne kupce detaljima, već da pruži jasnu i preciznu prezentaciju.
Spomenuli smo editovanje fotografija kao dodatni momenat. Važno je naglasiti da editovanje ne predstavlja izmenu samog prostora, već je isticanje njegovih karakteristika kroz podešavanja - bilo da se radi o kontrastu boja, ispravljanju krivih linija ili izbacivanju elemenata koji se odnose na privatni život vlasnika. Fotografisanje i snimanje, u zavisnosti od veličine prostora, može potrajati od desetak minuta do par sati. Budite strpljivi, rezultat vredi čekanja :)
VIDLJIVOST I.... KUPOVINA
Kada je agent završio sa snimanjem, fotografisanjem i editovanjem, na red dolazi adekvatan opis nekretnine, a zatim njen pun marketinški život i vidljivost na portalima i društvenim mrežama!
U razgovoru sa Vama, a uzimajući u obzir svoje profesionalno iskustvo, poznavanje tržišta i sve karakteristike nekretnine koju je upravo fotografisao, agent će je dočarati na način da potencijalnim kupcima pruži toliko jasan, detaljan i lep uvid u nekreninu, da će pravi kupci imati osećaj da su u njoj bili, a taj će se osećaj potvrditi sa njihovim iskustvom kada Vašu nekretninu prvi put posete.
Zapamtite, cilj je da se nekretnina predstavi u najboljem mogućem svetlu kako bi se privukli potencijalni kupci, ali da se zadrži visok nivo iskrenosti i profesionalnosti u tom predstavljanju. Fotografije i video snimci profesionalnog izgleda mogu značajno poboljšati marketing, a ako želite da vidite kako to izgleda i u praksi - pozovite nas.
Srećna prodaja :)
