KUPOVINA ILI ZAKUP, PITANJE SA KOJIM SE SUSREĆU I REZIDENTI I NEREZIDENTI

Kako je tržište nekretnina u Srbiji otvoreno za kupce nerezidente? Da li je kupovina, a ne iznajmljivanje, bolja opcija samo za stanovnike ili i za nerezidente? Koji su izazovi i opcije dostupne? Saznajte ovde :)

Pitanje da li je bolje iznajmiti ili kupiti nekretninu je uvek prisutno kada se nađemo pred mogućnošću dugoročnog izbora. Da li je bolje iznajmiti ili kupiti nekrentinu, zavisi od različitih faktora, a odluka je veoma individualizovana, na osnovu Vaše finansijske situacije, životnog stila, i dugoročnih ciljeva.

Međutim, dok rezidenti mogu imati više opcija za donošenje potpuno informisane odluke (dostupnost bankarskih kredita u Srbiji, odobrenje kredita, opcija korišćenja usluga različitih banka, pravna perspektiva itd.), postavlja se pitanje da li su dostupne opcije koje bi i nerezidentima omogućile da radije kupe nego zakupe nepokretnost?

PREDNOSTI ZAKUPA NEPOKRETNOSTI

Neke od prednosti zakupa, radije nego kupovine, mogu izgledati jasne i neposredne, ali hajde da zajedno proverimo koje su prednosti najbitnije:

• Fleksibilnost - Zakup omogućava veću fleksibilnost, olakšavajući preseljenje zbog poslovnih prilika ili životnog stila, bez potrebe da prodajete Vašu nekretninu.
• Niži inicijalni troškovi - Zakup obično zahteva nešto nižu finansijsku obavezu koju zakupac ima unapred, u odnosu na kupca, s obzirom da nema potrebe za značajno velikim učešćem, kreditom ili troškovima notara.  Mada, u zavisnosti od toga koja se vrsta nepokretnosti zakupljuje (stan, kancelarijski, poslovni prostor itd.), troškovi mogu varirati.
• Održavanje - Zakupci često nisu odgovorni za investiciona održavanja i popravke. Zakupodavac, odnosno vlasnik, je onaj ko se bavi ovim poslovima. Ipak, imajte u vidu da manje popravke kvarova i oštećenja nastalih usled svakodnevnog korišćenja, jesu obaveza zakupca.
• Predvidljivi troškovi - ustaljene mesečne rente pružaju nivo finansijske predvidljivosti, što olakšava kontrolisanje budžeta i sprečava nenadane troškove sa kojima se vlasnici mogu suočiti.
• Istraživanje novog kraja - zakup omogućava život u različitim susedstvima ili krajevima grada, pre nego se odlučite za dugoročnije rešenje u vidu kupovine. Ova vrsta fleksibilnosti može biti od koristi onima koji se susreću sa krajem koji im je do tada bio nepoznat.
• Porez na imovinu - Porez na imovinu je odgovornost vlasnika nepokretnosti, jasno i jednostavno, tako da zakupci nisu izloženi ovom dodatnom trošku.

PREDNOSTI KUPOVINE NEKRETNINE

Nerezidenti mogu kupovati i prodavati nekretnine u Srbiji. Kupovina nekretnine je moguća po principu reciprociteta. Ukoliko srpski državljani mogu kupovati nekretnine u drugoj zemlji, onda i državljani te zemlje takođe mogu kupovati nekretnine u Srbiji (sa izuzetkom poljoprivrednog zemljišta, koje može biti predmet kupovine samo za srpske državljane).

Nerezidenti koji poseduju bilo koju vrstu nepokretnosti, bilo komercijalnu ili stambenu, imaju pravo da dobiju srpsku boravišnu dozvolu (boravak). Vrednost nekretnine ne utiče na mogućnost dobijanja boravka. Inicijalni boravak je validan za period od godinu dana i može se produžiti po isteku. Za potrebe obnove boravka, osoba mora živeti u Srbiji najmanje 183 dana u toku godine. Nakon pet godina boravka u Srbiji sa boravišnom dozvolom, osoba se može prijaviti za srpsko državljanstvo. 

Kupci nekretnina u Srbiji plaćaju 10% poreza na dodatu vrednost (PDV) za objekte u novogradnji (samo za državljane RS) ili 2,5% poreza na prenos apsolutnih prava za druge nekretnine. Vlasnici nekretnina u Srbiji su u obavezi da plaćaju godišnji porez, koji se kreće u rangu od 0,2 do 1% od katastarske vrednosti nekretnine, koji zavisi od regiona, područja u okviru regiona gde se nepokretnost nalazi ili katastarske vrednosti. Nerezidenti koji izdaju nepokretnost takođe su u obavezi da plaćaju porez na zaradu od zakupnine. 

A sada, razmotrimo koje su prednosti kupovine u odnosu na zakup nepokretnosti:

1. Dugoročna investicija - kupovina nekretnine omogućava kupcu da izgradi svoj kapital tokom vremena. Kako se bankovni kredit polako isplaćuje, vlasnički udeo u nekretnini se povećava i time pruža dugoročne finansijske benefite. Što se tiče nerezidenata, princip investicije je isti - bilo da se radi o budućoj imovini za prodaju, izdavanje ili nešto drugo.
2. Stabilnost, kontrola i trajnost - Kupovina pruža stabilnost i kontrolu nad nekretninom. Za razliku od zakupa, gde se uslovi zakupa mogu menjati na zahtev zakupodavca, vlasnici nekretnine imaju punu autonomiju nad prostorom u kome žive i koji je u njihovom vlasništvu, i mogu njime raspolagati kako žele.
3. Procena i povećanje vrednosti: Neke nekretnine su tokom istorije pokazivale da se njihova vrednost uvećava tokom vremena, posebno kada je reč o veoma poželjnim lokacijama. Za vlasnike nrektnine, ovo se može pokazati kao značajan benefit, uz mogućnost da se vremenom i povrati i zaradi dodatno u odnosu na novac uložen u kupovinu takve nekrentine.
4. Zajednica: Kupovinom nekretnine često se pojačava osećaj zajedništva, odnosno pripadanja zajednici. Vlasnici nekretnina imaju tendenciju da više ulažu u svoju zajednicu, stvarajući veze sa susedima i učestvujući u lokalnim aktivnostima.
5. Sloboda korišćenja i prilagođavanja: Za razliku od zakupljenih nepokretnosti, gde postoje restrikcije u mogućnostima modifikacije prostora, vlasnici nekretnine imaju slobodu da nekrentinu prilagode svojim željama i potrebama, odnosno svom životnom stilu. Ovo uključuje renoviranje, uređenje dvorišta, bašte, spoljašnjosti, kao i druga poboljšanja koja će uvećati vrednost i korisnost nekretnine. Vlasnik može da renovira, modifikuje i personalizuje nepokretnost u skladu sa svojim željama bez potrebe da pita za dozvolu (što je slučaj sa zakupcem).
6. Prihod od zakupa: Vlasnici imaju mogućnost da svoje nekretnine daju u zakup, čime ostvaruju prihod koji im može pomoći sa otplatom kredita na primer, ili jednostavno uvećati njihove mesečne prihode. Ovaj dodatni prihod može pružiti finansijsku fleksibilnost i doprineti sveukupnom uvećanju imovine.
7. Porodični dom: Vlasništvo nad nekretninom se može prenosititi na naredne generacije, čime će vaša nekretnina biti ne samo vaša imovina, već porodični dom budućim naraštajima. Time što nekretnina ostaje u njihovom vlasništvu, vlasnici mogu imati pravo malo bogatstvo koje će biti od pomoći njihovim naslednicima.
8. Osećaj ponosa i sigurnosti: Posedovanje nekretnine ume da pruži osečaj ponosa i sigurnosti. Pruža stabilnost kako vlasniku tako i njegovoj porodici, pružajući im prostor koji mogu nazvati domom i osećaj postignuća u ostvarenju ciljeva da sebi nađu dom.

KAKO ODABRATI?

Kao Vaš pouzdani agent za nekretnine, razumem da odabir između zakupa i kupovine nekretnine jeste veoma značajna odluka, bez obzira da li ste državljanin Srbije ili nerezident, i ovde sam da Vas vodim kroz proces koji odaberete. Kada razmatrate opcije koje su pred Vama, od suštinske važnosti je da razmotrite različite faktore, od kojih su neki navedeni ovde, i da uvek imate na umu trenutno stanje na tržištu. Kao Vaš agent za nekrentine, redovno ću Vas obaveštavati, ažurno i imajući na umu sve nijanse i mogućnosti sa kojima se možete susresti prilikom kupovine, ili zakupa, Vašeg buduće doma.

Kao Vaš predstavnik, pružiću Vam sveobuhvatan uvid u tržište, pomoći ću Vam da se krećete u pregovorima i osiguraću da imate sve što Vam je potrebno kako bi doneli potpuno informisanu odluku, koja je u skladu sa Vašim jedinstvenim potrebama i željama. Uz moju stručnost i podršku, sa sigurnošću se možete uputiti na putovanje zvano kupovina nekretnine, znajući da pored sebe imate posvećenog saveznika na svakom koraku!

"Dom je tamo gde ljuba stanuje, gde se uspomene stvaraju, gde su prijatelji uvek dobrodošli i gde smeh nikada ne prestaje."