Kako uspešno izdati stan: saveti za vlasnike

Izdavanje stana može biti odličan način da ostvarite pasivan prihod, ali zahteva pažljivu pripremu i dobro planiranje. Ako želite da svoju nekretninu date u zakup brzo, pouzdano i po najboljoj ceni, važno je da znate šta vas očekuje u tom procesu. Tu smo da vam damo par ključnih saveta kako da pripremite svoju nekretninu, i izbegnete moguće poteškoće u izdavanju.

Priprema nekretnine za izdavanje

Prvi korak u uspešnom izdavanju stana je njegovo adekvatno sređivanje:

• Čistoća i održavanje – Stan mora biti temeljno očišćen i osvežen pre nego što bude spreman za oglašavanje i izdavanje. Pregledajte instalacije, brave, prozore i klima uređaje, i evidentirajte stanje nameštaja koji ostaje u stanu, kako biste osigurali da sve funkcioniše kako treba.
• Male popravke i osvežavanje prostora – Sitni kvarovi, poput pokvarenih prekidača ili slavina koje kaplju, je nešto što morate rešiti pre useljenja stanara. Popravite brave, zamenite sijalice, a krečenje će ne samo osvežiti prostor već će ga i predstaviti u najboljem ruhu.
• Namešten ili nenamešten? – Ova odluka zavisi od vas, ali i od toga ko je vaša ciljna grupa. Studenti i mladi zaposleni ljudi obično preferiraju namešten stan, dok porodice često traže nenamešten prostor kako bi ga prilagodile sopstvenim potrebama. U svakom slučaju, ukoliko je to moguće, razmotrite obe opcije i mogućnost uklanjanja, odnosno nabavke nameštaja prema potrebama budući stanara. Ukoliko vam je samo jedna od dve opcije prihvatljiva, budite otovreni sa potencijalnim zakupcima i jasno im stavite do znanja u kom stanju će se stan izdavati.
• Funkcionalnost i estetika – Moderni, neutralni tonovi i minimalistički stil čine stan privlačnijim širem krugu zakupaca, a ostavljaju i mogućnost da budući stanari prostor dodatno oplemene ličnim stvarima. Stan opremite i namestite tako da pre svega bude funkcionalan i da budući stanari u njemu imaju ono što im je potrebno za život, dok će stanari dati svoj lični pečat estetici stana.

Određivanje cene zakupa

Postavljanje realne i konkurentne cene ključno je za brzo izdavanje! Dobar agent će detaljno istražiti tržište, aktuelnu ponudu, lokaciju na kojoj se vaš stan nalazi, i sve relevantne uslove, kako bi vam dao preciznu analizu i realnu cenu. Ono što je bitno da razmotrite takođe jeste sledeće:

• Uključeni troškovi – Razmislite da li će režije, internet ili održavanje zgrade biti uračunati u zakupninu ili ih zakupac plaća zasebno.

• Dugoročni vs. kratkoročni zakup – Da li ćete vašu nekrentinu dati u zakup na duži period (obično je to period od godinu dana ili duže), ili će to biti kratkoročni zakup (od par dana, mesec dana ili više). Dugoročni zakup pruža stabilnost, dok kratkoročni može doneti veću zaradu, ali zahteva više angažovanja i ulaganja.

Ugovor o zakupu, i pouzdani stanar

Odabir pravog zakupca je ključan za bezbrižno izdavanje, o čemu će se posebno pobrinuti vaš agent. Naglasite unapred  da li je stan dobar za porodice, za jednu osobu ili više njih, i šta je ono što je Vama bitno. Agent će Vas upoznati posebno sa pravnim okrvirom:

• Ugovor o zakupu – OSlonite se na ugovor o zakupu koji jasno definiše obaveze i prava obe strane, uključujući rokove plaćanja, trajanje zakupa i pravila korišćenja stana.
•  Sigurnosni depozit – Depozit u visini (najčešće) jedne kirije, ili u visini koju jasno naglasite na početku izdavanja, osigurava zaštitu od neplaćanja i potencijalne štete u stanu.
•  Obaveze zakupodavca i zakupca – Treba jasno definisati ko snosi troškove manjih i većih popravki, režijskih troškova i održavanja stana.
• Prijava/odjava boravka i porez – Imajte u vidu da je, posebno kada su zakupci strani državljani, potrebno prijaviti boravak, a nakon napuštanja stana, i odjavu boravka stanara u pripadajućoj policijskoj stanici. Kao zakupodavac preuzimate na sebe da obezbedite odgovarajuću dokumentaciju i sa Vašim stanarom izvršite prijavu boravka. Zakupodavac je takođe u obavezi da plati porez na prihod od izdavanja.

Šta očekivati tokom zakupa?

Kako bi zakup tekao bez problema, važno je održavati dobru komunikaciju sa zakupcem:

• Redovna komunikacija – Dobar odnos sa zakupcem i komunikacija koja je redovna, ali ne ometa prava niti jedne od zakupodavnih strana, omogućava brzo rešavanje eventualnih problema.
• Pregled stana – Povremene provere pomažu u održavanju nekretnine u dobrom stanju, a u ugovoru o zakupu se jasno definiše kada i na koji način vlasnik stana može da isti poseti.
• Produženje ili raskid ugovora – Ako zakupac ispunjava obaveze i zadovoljan je uslovima, produženje ugovora može biti jednostavan process, koji se definiše ugovorom o zakupu. U slučaju raskida, u ugovoru je takođe definisano na koji način se rešava raskid ugovora, kao i koje su obaveze i prava obe strane u slučaju raskida.

Izdavanje stana može pružiti veliku sigurnost i doneti dobrobit kako vlasniku, tako i budućem stanaru, ali zahteva dobro planiranje i pripremu obe strane. Od pravilnog određivanja cene i izbora pravog zakupca do poštovanja zakonskih regulative i dobrog ugovora o zakupu koji porkiva prava i obaveze obe strane – svaki korak je važan za bezbedan i uspešan proces izdavanja.

Želite da brzo i sigurno izdate svoju nekretninu? Naša agencija Vam nudi profesionalnu podršku u celokupnom procesu – od oglašavanja, selekcije zakupaca do pravnih i administrativnih aspekata. Obratite nam se i prepustite stručnjacima da pronađu pouzdanog zakupca za vas!